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  • 让怡家帮助您在澳大利亚安家

  • 澳洲租屋法规信息公开透明, 但往往如果对澳洲不熟悉、不知道需要注意那些事项,

    向中介提问时就容易造成沟通的困扰。
     

  • 常见问答

    房东出租房源的流程?

    1. 联络租赁公司,提供物业的位置、房型,地址。
    2. 房东与租赁公司签订委托物业出租协议。
    3. 租赁机构为房东寻找租客。
    4. 与房客签订租约并附上房屋状况报告(conditional report)。
    5. 收取押金与租金。

    房东出租房源时,特别需要注意的事项??

    对于房东,雇用专业有经验的房屋中介管理公司,不仅可以保证准时收取租金,及时对物业检查并进行修缮,更可以帮房东特别是不住在澳大利亚的房东支付相关水费,物业管理费,市政费等。

    房东和租客续约有哪些注意事项?

    合约将期满时,双方可以提前十四天通知对方结束合约或续约。如果任一方想要提前结束合约,双方都必须至少提前二十一天通知对方,如果房东或经纪人要结束合约,则需要至少提前六十天通知您。如果房东想卖掉房屋,东必须至少提前三十天以书面通知您。但这只适用于固定合约期满后。如果您要提前终止租屋约,应该尽早以书面通知对方, 提前终止固定合约往往要罚钱。房东可以要求补偿由于您提前终止租房合约造成的损失,所以尝试先跟房东达成共识比较好。

    租客租房的流程?

    1. 实际参观房源。
    2. 提出租屋申请。
    3. 缴交四周房租的押金。
    4. 入住七天内,完成住房状况纪录表,交还给仲介。

    租客在申请租房时,特别需要注意的事项?

    • 提出租屋申请:尽可能提供完整纪录(如驾照、社保、过去租屋历史或工作或收入证明)。因为一套心仪的房屋,可能同时面临许多其他租客的竞争。
    • 一般依协议规定支付4个星期房租的押金。此押金由RTBA (Residential Tenancies Bond Authority)统一收取,并出具收据给租客。如果租约到期最后检查并确认无损坏,房东会知会RTBA将押金退还给房客。
    • 在入住前,你需要签一份Inspection Record Form的住房状况纪录表,你要检查房间的状况是否良好,然后7天内退回给仲介。同时需要预付订金(bond),签约时一般租约都是6—12个月。
    • 在租赁期间,仲介会依业主要求对物业进行定期检查,一般为租客入住3个月后仲介会做第一次检查,之后每六个月做一次。

    租客要到哪里找房源?

    整租

    • 澳大利亚本地中介网站:Domain
    • 澳大利亚本地中介网站:Realestate.com
    • 澳大利亚本地开发商整租网站:Meriton

    租单间

    • 全世界留学生都爱用的生活网站:滴答网
    • 华人合租网站:Move2rent
    • 澳大利亚华人生活及租屋网:亿亿网
    • 澳大利亚本地合租网:Flatemates.com

    租客租房时该留意哪些重点?

    房屋押金,租约长度,租金怎么付?

    是否带家具?

    是否包Bill(水、电、媒气、网路这些费用)

     

    关于押金(Bonds)一般会收取4周的房租作为押金. 在搬进去的第一件事先检查一下房屋是否有损坏的状况,例如地毯上是否有污渍、窗帘或橱柜是否完好, 等等,最好拍照为证,第一时间告知房东或仲介。

     

    租约的长度也要注意,在澳大利亚,租约通常是6个月或12个月。签约时最好要考虑是否符合自己的需求。因为在签约后如果提前搬出去并且没有找到的接替的租客,通常需要支付房东租金的损失!

    在各州租房有哪些法规保障?

    • 维州
    • 新州
    • 昆州
    • 西澳洲
    • 南澳洲
    • 塔州
    • 首都领地
  •  澳亚怡家地产已帮助无数客户,在澳大利亚成功招租以及租到好房

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    “我们2014年墨尔本玩,经过朋友介绍认识‘怡家地产’的Sophie,她很认真帮我们找了几栋房子,也把那些优缺点跟我们分析,随后我们买到了墨尔本东郊的房子。

     

    房子交割后很快便出租出去,这些年出租和后来出售的事并没有困扰过我们。

     

    真心感谢在澳大利亚与Sophie相遇,她为人诚恳实在,专业服务让人放心。”

    — 陶然自若

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    “当‘怡家地产’的Sophie还住在西澳珀斯时,我们就认识了她。几十年前,那是澳大利亚在面向海外学生的教育服务蓬勃发展之前。当时,由于缺乏资源和知识,没有像现在的网路就能及时查到丰富的资讯。 ‘澳亚’总是即时回覆、耐心地解释并提供专业的建议,缓解了像我们这样的父母的压力。

     

    幸运的是,在‘澳亚’细致的服务和照顾之下,我儿子考上了最好的高中、在AppleCross学校就读,并在珀斯这座美丽宁静的城市度过了少年时期。

     

    巧合的是,当我儿子完成高中学业后,他录取顶尖大学RMIT建筑系,打算搬到墨尔本。而当时‘澳亚’的业务扩展到房产交易和物业管理,我们相当受益于此,因为基于对他们的信任,在墨尔本市中心买了两套公寓。

     

    其中一套公寓在租赁方面获得高度回报,即使在新冠疫情期间,‘澳亚怡家’优秀的管理团队,仍帮我们妥善地管理。

     

    现在,我和Sophie不只是客户,更是朋友,我想真诚地分享,在澳大利亚的日子,我很幸运有‘怡家地产’的服务。我很荣幸并强烈推荐,选择澳亚的一站式服务,让您在整个过程之中都很省心、不需烦恼。 “

    — Katherine Zhu

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澳亚国际怡家地产

澳大利亚办公室地址:

710, No. 343 Little Collins St, Melbourne, VIC 3000, Australia

 

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