澳洲买房大小事

确定买房预算（富豪请自行忽略）。了解贷款选项，并获得银行预先批准。

考虑额外的费用，如印花税、律师费、房屋检查费、房屋设备是否需要换新或装修等。

如公寓、独栋别墅、连栋别墅等。将来会有哪些费用，如物业费。

商业项目：如办公大楼，商业店面；

工/农业专案：工业厂房，仓库，工业土地；农场、生意等。

包括学校、交通、购物设施、未来设施等。

• 二手房：最好有专业机构做房屋检查，可以了解房屋结构、电气系统、管道、建筑和设计、加建是否合规等。
• 新房：如果房屋出现结构性问题，开发商会有6年保修，非结构问题2年保修（澳洲房地产开发商必须有强制性保险才能开工）。

考虑进行白蚁和害虫检查。

请专业律师审查合约。确保所有协议和条款清晰明了。

了解市场价值，并根据市场状况进行谈判。

千万不要在没有做好充分准备的情况下急于出价。

如果需要贷款才可以买房的话，千万不要在没有得到银行贷款预批就参加Auction （澳洲很流行auction，就是以公开招标出售的方式进行），如果贷款没有批准，将会面临很高的风险，除了面临延迟交割罚金，10%订金损失、还需赔偿卖家广告和时机损失，中介的佣金也必须赔偿。

确认产权的合法性。检查土地使用权、地役权等。