

海外人士
在澳大利亚买房
澳大利亚由于社会安全、气候宜人、高教育质量,就业机会多,吸引了全球移民家庭关注,也是全球富豪移民首选国家之一。
每年平均有数十万移民和留学生涌入澳洲,导致澳洲住房严重短缺。
澳大利亚政府欢迎任何人来澳洲买房,
即便还没有澳大利亚身份或任何澳大利亚签证,
也都可以在澳大利亚购买房产!
近年来澳洲央行实施货币宽松政策,推动澳币持续走低,吸引了美国、大中国区、英国、新加坡投资者大量涌入澳洲房产,更是澳洲房产市场火热的推手之一。
澳洲房产交易公开透明,无论您是澳洲本地人或是海外投资者都由澳洲健全的法律规定保护,也享有同样的投资收益。然而,外国人在澳洲买卖房产还是有需要遵守的相关规定。
常见问答
海外人士在澳大利亚买房的注意事项?
FIRB
首先要获得外国投资审查委员会FIRB 批准,FIRB ( Foreigner Investment Review Board)外国投资审查委员会提出申请,并获准后才可以购买房产。 否则会有罚款!
目前申请FIRB的费用会根据房产的价值而有所不同,更多细节请参照完整FIRB费用列表。
印花税
无论是海外人士或澳大利亚居民,都需要缴付4-5.5%印花税(各州不同)。 海外人士则需要支付额外印花税。一般来说,海外人士大多被预设为以投资目的购房,可以无限制购买房产数量,政府对澳大利亚公民和永久居民,有一定程度的印花税减免和首次置房补助。留学生或临时签证持有人,购房后12个月内自住会有各别特例减免。每个州的印花税额度都不一样。
各州的海外附加税:
- 维多利亚 8%
- 新南威尔斯 8%
- 昆士兰 8%
- 西澳 7%
- 南澳 7%
- 塔斯马尼亚 3%
细节可以参考各州地税:
海外人士可以在澳大利亚贷款买房吗?
可以。
如果投资者需要贷款进行购买澳洲的房产,银行会评估投资者的海外收入情况来衡量贷款比例和贷款金额。如果投资者有多套物业需要贷款,相对收入要求也就有所提高。一般贷款金额是根据房产价值来定,一般可以贷到60%到80%不等,利率也是根据每个人的收入情况而定。
海外人士可以在澳大利亚购买什么类型的房产?
一般来说,澳大利亚政府不会特别限制外国人购买什么类型的房产。公寓住宅,豪华别墅,空地建房,商业地产,农地,仓储,都是海外投资者青睐的物业。
然而,无论购买什么物业类型都必需要经过FIRB(海外投资审查委员会)申请置业许可,才可以购买否则会面临罚款。
首付要准备多少?
买房签合约一般只需10%,直到产权交割时才需要交付剩余房价90%。
签约款需要存放于受监管的信托账户直到房产交割。
如果在海外购买澳大利亚房地产,如何将购买房产的房款汇入澳大利亚?
如果不在澳大利亚境内,一般国内银行都具有外汇业务,只要遵守驻地银行的汇款要求即可(其他国籍按各国规定)。汇款金额较大(如购屋)可透过具有营业执照的换汇公司进行合法安全汇款。
土地建房怎能买?如何贷款?
土地建屋买卖合约有两部分:土地合约和建筑合约
申请贷款时土地合约和建筑合约会一起递交银行申请贷款,贷款获批(土地和建筑)以后,开始进行土地交割。土地成功交割以后,建商会代理申请建筑审批( Building Approval)。一旦收到建筑审批,建屋流程很快开始,银行通常会分五个阶段放建筑贷款:
- 铺设地基(Slab Stage)完成后,支付20%建筑费
- 框架(Frame)完成后,支付25%建筑费
- 封顶和外墙(Lock-up)完成后,支付25%建筑费
- 装修(Fixing)完成后,支付25%建筑费
- 竣工验收(Completion)完成后,支付5%建筑费
当您在请款发票上签字支付建筑商提供给您的费用单时,银行将在每个阶段结束时向您的建筑商支付进度付款。
在建设完成之前,您将只偿还利息。银行也会定期检查工程,以确保建筑工程仍然符合商定的建筑合约。一旦建设完成,您将开始偿还本金和利息。
澳大利亚房产投资收益率怎么样?
高租金收益率的确对现金流有利,但不一定表示该房产将提供强劲的长期资本回报。这将取决于众多因素。例如,位于墨尔本市区内的一间大型两房公寓可能会与一栋在郊区的4房住宅获得相同的租金,但它的购买成本要比郊区低。前者的租金收益率会更高,因此对短期现金流更有利,但后者的价值长期可能会比前者增值幅度更大,并提供更高的资本收益。
澳大利亚房产,除了堪培拉首都区是99年产权之外,其它地区几乎都是永久产权,是世代相传的土地资产。
海外人士在澳大利亚购屋程序并不复杂。如果在澳大利亚有专业的机构或亲友帮您,将会更省心顺利。
澳亚怡家地产,秉持待客如友,建立长期信任关系及个性化服务的核心理念。团队持续学习掌握市场实时资讯,并从客户的需求出发,同时能结合签证专业知识为临时签证持有者评估转换时间,提供阶段性投资方案。
房屋交割后有哪些大小事?
在澳大利亚房屋买卖交割之后,房仲的任务便已经达成。然而,如果您人在海外,或是您对澳大利亚还不熟悉,交割之后的大小事可能会让您感到相当困扰。怡家地产有经验丰富的客服团队,很乐意提供您交割后相关的资讯,帮助您顺利在澳洲安家。
房屋交割后的大小事,包括:
- 接通水、电、瓦斯、网路
- 安装窗帘
- 购买及安装家具
- 通报房屋瑕疵给开发商
- 搬家
- 向官方机构和银行更新地址
- 向学校登记入学
- 如打算出租,联系可靠的仲介寻找租客
澳亚怡家地产已帮助数百名客户,在澳洲买到心仪的房子
“我与女儿在2018年来墨尔本这美丽又迷人的城市,很快的就爱上墨尔本的气息。隔年我们就有个新计划,想在墨尔本买套房供儿女在这里念大学。
认识'怡家地产'的Sophie是在2019年,很感谢在人生地不熟的城市里,遇到一位热情洋溢的同乡朋友,让我们与这个城市的距离拉进了不少,她非常认真地帮我们找合适的房子,节省了许多费用。
在2019年交屋的时候,我们甚至都没来实地查看房子,全权委托她处理房子买卖过户事宜。最让人放心的事情,莫过于我们不需要担心自己受骗!
Sophie她绝对是你想在墨尔本置产的最佳选择,有她在,一切交给她。”
— 王春莲
“2017年6月我们想在墨尔本给当时在澳洲留学的儿子买套房,有缘结识了'怡家地产'的Sophie 。
她在很短的时间内就帮我们选到了理想的房子,她为人热情、细致周到,展现出了高超的专业水平和高效的工作风格,给我留下了极好的印象。
从选房看房到签合约购屋、验屋收房、出租、房子的维护管理、再到2022年房子出售,我自己甚至都没有亲自来过墨尔本,都是Sophie 一手帮我打理的!房子的事情交给她我们省心、放心、安心,而且省时、省力又省钱。她的专业素养和一切为客户着想的服务理念让我叹服。
后来我们又买了一间公寓,仍然放心地交给'怡家地产'打理,验屋、收房、打广告出租,她倾情为我们提供了优质的专业的服务。所以,房子的事情交给Sophie 是我们最佳的选择,很幸运能遇到Sophie 这样可靠、高素质的合作伙伴!“
— 徐聃
"2020年底经台湾朋友介绍,认识'怡家地产'的Sophie,她热忱服务的态度为我解决了多项问题(如资金汇款到澳洲、房子等待子女成年过户、房屋出租等细节问题),专业的服务态度,让我在没见过她本人、也没来墨尔本,就直接线上买了墨尔本一室一厅的房子。
Sophie的专精眼光为我选了一间非常好位置的房产,相信她专业的眼光,会让人有如获至宝的购屋经验。"
— 陈小燕
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