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限时优惠!维州宣布减免预售期房印花税

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维州政府宣布,将限时减免购买预售期房(包括独立屋、公寓和联排别墅)的印花税,从10月21日开始,为期一年。希望能推动更高密度的建筑开发,以及降低买家入手房产的门槛。

适用资格

适用房产类型:只适用于分层共享所有权(Strata Subdivision)的房屋类型,包括独立屋、公寓和联排别墅,非分层共享的房产,如包含土地的独立别墅,则不符合减免资格。

适用对象:所有买家,包括投资者、公司和信托,不限定于首购族或自住者。

适用时间:以合同签署时间为基准,无论在此优惠实施的12个月之内或之后完工。若在此优惠生效(2024/10/21)前签署合同、优惠期间完工者,无法适用此优惠。

此优惠仅适用于一般土地移转的应课税价格,海外买家附加税(FPAD)无法适用减免。

优惠减免

从合同签约的那天起,该预售房产的应课税价值可先扣除建筑成本(需按照工程完成比例,计算可扣除的成本费用),再计算印花税(土地转让税)。

优惠计算范例

M小姐预计在2024年12月1日以100万购买一套预售公寓,合同签署后开始动工,开发商建议将合约金额中的40万用于房屋建筑成本。

因此,该房产应课税价值原本为100万,若尚未开始动工,透过优惠扣除房屋建筑成本40万,应课税价值降为60万。如果在签订合同时,建筑工程已完成50%,可扣除的建筑除本为20万(40万 X 50%),应课税价值为80万。

若M小姐为海外买家,海外买家附加税(FPAD)则仍须以100万购买金额计算。

 

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